Investeren in een tweede verblijf?

Stel, u wilt investeren in een tweede verblijf. Een appartement aan zee om er samen met uw familie van te genieten. Waarom dan niet meteen de blote eigendom op naam van uw kind(eren) zetten? Zo vangt u twee vliegen in één klap: u behoudt het vruchtgebruik van uw buitenverblijf en uw kinderen betalen later geen erfbelasting.

De ‘gesplitste aankoop’ is een populaire techniek van vermogensplanning waarbij u en uw kinderen samen het vastgoed aankopen: u koopt het vruchtgebruik, terwijl uw kinderen de blote eigendom verwerven. De voordelen zijn legio. Als vruchtgebruiker houdt u het recht om het appartement zelf te gebruiken of te verhuren en neemt u ook de kosten van het onderhoud voor uw rekening. Als u komt te overlijden, worden uw kinderen automatisch volle eigenaar en betalen ze geen erfbelasting.

Als u zo’n gesplitste aankoop wilt doen, moeten uw kinderen zélf hun aandeel in het appartement betalen. U kunt ze vooraf het geld schenken.

 

Met een bankgift is er in principe geen belasting verschuldigd op het geschonken bedrag, ténzij u binnen de 3 jaar na de schenking overlijdt. In Wallonië bedraagt deze termijn 5 jaar voor de schenkingen gedaan vanaf 1 januari 2022.

Laat dan uw bankgift registreren of kies voor een notariële schenking. Zo krijgt u de garantie dat het geschonken geld bij uw overlijden binnen 3 of 5 jaar niet meer belast wordt. In ruil daarvoor dient u schenkbelasting te betalen. In het Vlaamse en het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest bedraagt de schenkbelasting 3% in rechte lijn, in het Waalse Gewest is dat 3,3%.

De gesplitste aankoop is ook mogelijk in Brussel en Wallonië maar daar geldt een belangrijke voorwaarde: het geld moet geschonken zijn voor de ondertekening van de compromis (voor zover er daarin een voorschot wordt voorzien). In Vlaanderen moet dit voor de ondertekening van de notariële akte.